Progressive Haustechnik und die hohen Anforderungen bei der Nutzung von Versorgungsgeräten haben dazu geführt, dass ein konventioneller Hausverwalter den Forderungen, insbesondere wegen seiner handwerklichen Befähigung, oft nicht mehr entspricht. Speziell bei sehr großen Gebäudegefügen kümmern sich deshalb immer mehr Hausverwalterfirmen als spezielle Firmen um die Wohnanlagen, die Haustechnik und die Wünsche der Bewohner. Ebenso die Pflege nicht so großer Häuser wird häufig von einem Hausmeisterdienst bearbeitet. Hierbei dreht es sich grundsätzlich um sog. einsatzbereite Hausverwalter, die unterschiedliche Häuser zugleich beaufsichtigen. Solch ein Hauswartsdienst hat bei der Objektüberwachung eine Menge unterschiedlicher Hausarbeiten zu verrichten. Der Hauswart ist beispielsweise verantwortlich für die Prüfung der Heizgeräte. Bei Heizungen mit Öl ist er verantwortlich für die Nachprüfung des Ölbestandes. Der Hauswart muss noch die Einstellungen einstellen, die den Jahreszeitenbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung erzielen. Sogar eine aufwendige Instandhaltung übernimmt der Hausmeisterdienst und beauftragt die professionellen Betriebe und bewacht ihre Leistung bei der Instandhaltung und der Reparaturarbeiten. Ein anderer bedeutender Arbeitsbereich für den Hausverwaltungsservice ist das Gebiet der Abwasserbetreuung. Hierbei müssen zum Beispiel Absperrvorrichtungen und Wasserbestand geprüft werden, weiterhin muss auf Ablaufstörungen entsprechend reagiert werden. Auch bei Zwischenfällen mit dem Abflussrohr kontaktieren die Bewohner grundsätzlich als Erstes den Hausverwaltungsservice. Die elektrischen Apparate in Wohnkomplexen sind ein anderer, bedeutender Arbeitsbereich. Zusätzlich zum Überwachen von Zählerständen ist der Hauswartsdienst insbesondere für die ordentliche Beleuchtungsanlage im Treppenhaus verantwortlich und sollte bei Bedarf funktionsuntüchtige Lichter erneuern und dazugehörigen Schaltuhren entsprechend regulieren. Auch kleinere Instandsetzungsarbeiten werden von einem Hauswartsdienst ausgeführt. Daher sind bei diesen Anbietern immer allseits begabte Fachleute beschäftigt, die zahlreiche Mängel persönlich ausräumen könnten. Bei einigen Instandsetzungsarbeiten hat der Hauswartsdienst die Aufgabe der Bestimmung einer anderen Firma und Prüfung einer sachgemäßen Ausbesserung. Eine Hausverwaltungsfirma checkt immer wieder Fensterrahmen und Türschlösser im Eingangsbereich des Wohnhauses. Ferner werden Hausverwalterfirmen mit der Pflege der Bewohner beauftragt. Die Hausmeisterunternehmen haben zum Beispiel Mietersprechstunden und übersenden noch Mitteilungen der Wohnungseigentümer an die Bewohner.